中国私募IPO上市第一股：来自上海的瑞威资本，通过港交所聆讯

10月30日，香港交易所披露了上海瑞威资产管理股份有限公司(下称“瑞威资本”)通过上市聆讯后的招股书，瑞威资本或将成为中国私募基金IPO上市第一股。

瑞威资本于6月28日，在港交所递交招股书，拟以发行H股形式在香港主板上市，由同人融资独家保荐，安永为其审计师。

瑞威资本，成立于2010年1月，是一家专注于不动产投资的创新型资产管理公司。瑞威资本开展以不动产投资为主的私募基金管理、财富管理及其他投融资相关专业服务。

根据弗若斯特沙利文报告，就管理资产而言，瑞威资本于2017年12月31日为中国十大不动产投资基金管理人。瑞威资本通过管理两大类基金即项目基金及母基金，主要投向商业不动产项目、不良资产项目以及城市化及重新开发项目。截止目前，瑞威资本管理有10个项目基金，6个母基金，管理资产总额达人民币44.53亿元。于2015年1月1日管理资产额约为人民币5.83亿元，即管理资产额复合年增长率约为70.4%。

自2010年成立以来，瑞威资本所管理的基金已经投资了合计25个大型投资项目，其中已经完成及成功退出的项目为15个。投资项目由遍布包括上海、杭州、福州、南京、西安、合肥、舟山、无锡、成都、济宁、宁波及深圳在内的十多个中国城市的组合资产组成。

瑞威资本的收入主要来自项目基金及母基金的常规管理费及绩效费。常规管理费根据基金寿命期限的各基金管理资产预先厘定的固定百分比通常介于1.0%至5.0% (多数为1%至2.5%)，定期直接从基金收取。基金从可盈利不动产投资项目退出后，如果基金收益超过预定基准，则绩效费按占退出时已实现资本收益的百分比（一般20%，实际利率可能更高）收取。

瑞威资本的控股股东为朱平先生。

招股书显示，在过去的2015、2016、2017三个年度和2018年前4个月，瑞威资本的收入分别为0.35亿、0.83亿、1.31亿和0.56亿人民币，其相应的净利润分别为1034.8万、4310.9万、6334.6万和2761.9万人民币。

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